Jagatud kulude kalkulaator

ELURUUMI ÜÜRILEPING

Tallinn, 26.09.2026

________________ (edaspidi üürileandja), registri- või isikukood ________________, aadress ________________

ja

________________ (edaspidi üürnik), isikukood ________________, aadress ________________

edaspidi koos nimetatud ka pooled, sõlmisid käesoleva eluruumi üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU OBJEKT

1.1. Üürileandja annab ning üürnik võtab elamiseks üürile kogu eluruumi (korter/maja) aadressil ________________, pindalaga ____ m² (edaspidi eluruum). Eluruumi koosseisus on järgmised ruumid: ________________.

1.2. Koos eluruumiga annab üürileandja üürniku kasutusse ka eluruumis paiknevad seadmed ja mööbli (edaspidi sisustus): sisustust ei anta üle.

1.3. Üürileandja annab eluruumi üürnikule üle hiljemalt ________________. Üleandmisel üürileandjalt üürnikule ja lepingu lõppemisel ka vastupidi koostatakse üleandmise-vastuvõtmise akt, kuhu märgitakse eelkõige üleandmise aeg, üleandmise juures viibinud isikud, arvestite näidud ning eluruumi ja selle sisustuse seisukord üleandmise hetkel.

1.4. Arvestite näidud üleandmise hetkel: märgitakse üleandmise aktis.

1.5. Eluruumi ja sisustuse seisukord üleandmise hetkel: vastab lepingujärgsele kasutamisele, puudused puuduvad.

2. LEPINGU TÄHTAEG

2.1. Leping on sõlmitud tähtajatult.

3. ÜÜR JA KÕRVALKULUD

3.1. Eluruumi kasutamise eest kohustub üürnik tasuma üürileandjale üüri summas ____ eurot kuus (edaspidi üür). Kui seadus seda lubab, siis käibemaksu üürile ei lisandu.

3.2. Üür tuleb tasuda iga järgneva kuu eest ettemaksuna hiljemalt jooksva kalendrikuu 5. kuupäevaks.

3.3. Üür tuleb tasuda ________________ arveldusarvele nr ________________.

3.4. Lisaks üürile on üürnik kohustatud tasuma ka eluruumi kasutamisega seotud alljärgnevad kõrvalkulud (edaspidi kõrvalkulud):

a) elektrienergia tarbimine;

b) vee tarbimine;

c) soojuse tarbimine;

d) jäätmekäitlus.

3.5. Kõrvalkulude suurus määratakse igakuiselt lähtudes arvestite näitudest, teenusepakkujate poolt esitatud arvetest ja kehtivast arvestusmetoodikast. Kui kõrvalkulu ei arvestata arvesti näidu alusel, võetakse muu arvestusmetoodika puudumisel kõrvalkulu arvutamise aluseks eluruumi pindala proportsioon kogu hoone köetava pindala suhtes.

3.6. Kõrvalkulude tasumiseks esitab üürileandja üürnikule vastava(d) arve(d) hiljemalt 3 päeva enne tasumise tähtaega. Kõrvalkulude eest tasub üürnik arvel märgitud makse saajale hiljemalt arvel näidatud tasumise tähtajal.

3.7. Kui üürnik tellib eluruumiga seoses iseseisvalt teenuseid (nt telefon, kaabeltelevisioon, internet), siis tasub üürnik nende teenuste eest otse teenusepakkujale.

3.8. Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja üürnikul tekib nende tasumise kohustus alates eluruumi üürnikule üleandmise kuupäevast.

3.9. Lepingujärgsete maksetega hilinemisel või lepingu lõppemisel eluruumi vabastamisega viivitamisel tasub üürnik üürileandja nõudmisel viivist võlaõigusseaduses sätestatud määras.

4. TAGATISRAHA

4.1. Pooled ei ole tagatisraha maksmises kokku leppinud. Üürileandjal on lepingust tulenevate nõuete tagamiseks seadusest tulenev pandiõigus (VÕS § 305).

5. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

5.1. Üürileandjal on õigus:

5.1.1. kontrollida üürniku poolt lepingu tingimustest kinnipidamist ning teha üürnikule rikkumiste kõrvaldamiseks ettekirjutusi;

5.1.2. siseneda eluruumi üürniku või temaga koos elava isiku juuresolekul või muu pooltevahelise kokkuleppe alusel. Üürileandja võib siseneda eluruumi ilma ette teatamata, kui on mõistlik alus eeldada lepingu olulist rikkumist või eluruumile olulise kahju tekkimist. Uute üüri- või ostuhuvilistega sisenemisest tuleb ette teatada vähemalt 2 päeva;

5.1.3. hoida enda valduses vähemalt ühte eluruumi sissepääsemist võimaldavate vahendite komplekti.

5.2. Üürileandjal on kohustus:

5.2.1. anda eluruumi valdus üürnikule üle vastavalt poolte vahel kokkulepitud tingimustele;

5.2.2. võimaldada eluruumi ja selle sisustuse kasutamist kokkulepitud otstarbel ja tingimustel;

5.2.3. anda nõusolek eluruumi registreerimiseks üürniku elukohana;

5.2.4. informeerida üürnikku kõikidest olulistest asjaoludest või sündmustest, mis võivad mõjutada lepingu täitmist;

5.2.5. esitada üürniku nõudmisel kõrvalkulude määramise või tasumise aluseks olevad dokumendid;

5.2.6. järgida võlaõigusseaduses ettenähtud üürileandja kohustusi.

5.3. Üürnikul on õigus:

5.3.1. üürileandja eelneva nõusolekuta majutada eluruumis üksnes lepingus nimetatud isikuid;

5.3.2. üürileandjaga kokkuleppel teha eluruumis parendusi, muudatusi ja remonti. Omavoliliste parenduste korral tuleb lepingu lõppemisel üürileandja nõudmisel taastada eluruumi endine seisukord;

5.3.3. registreerida eluruum oma ametliku elukohana.

5.4. Üürnikul on kohustus:

5.4.1. tasuda üüri ja kõrvalkulusid õigeaegselt;

5.4.2. kasutada eluruumi, sisustust ja üldkasutatavaid ruume hoolikalt ja heaperemehelikult vastavalt nende sihtotstarbele ning säilitada need üleandmise hetkel olnud seisundis;

5.4.3. järgida hoone sise- ja heakorraga seotud eeskirju, otsuseid ja häid tavasid ning arvestada naabrite huvidega;

5.4.4. tagada, et eluruumis majutatavad isikud järgivad lepingust tulenevaid üürniku kohustusi;

5.4.5. hüvitada eluruumile, sisustusele või üürileandjale tekitatud kahju 30 päeva jooksul vastava nõude saamisest;

5.4.6. teavitada üürileandjat viivitamata eluruumi või sisustusega seotud puudusest või juhtumist (nt avarii, kahjustumine, võtmete kaotus, lukustuse rike);

5.4.7. kõrvaldada omal kulul puudused, mida saab kõrvaldada harilikuks säilitamiseks vajaliku koristuse või hooldusega (nt lambipirnide, filtrite vahetus);

5.4.8. kooskõlastada üürileandjaga eelnevalt lukustus- või turvasüsteemi vahetus, parendus- ja remonditööd, allüürile andmine, sisustuse väljaviimine ning suuremõõtmeliste või ohtlike esemete paigutamine eluruumi;

5.4.9. järgida võlaõigusseaduses ettenähtud üürniku kohustusi.

5.5. Koduloomade pidamine eluruumis on keelatud. Suitsetamine eluruumis on keelatud.

6. LEPINGU LÕPPEMINE

6.1. Leping lõpeb tähtaja möödumisel, poolte kirjalikul kokkuleppel, korralisel ülesütlemisel, erakorralisel ülesütlemisel või muul seadusest tuleneval alusel. Tähtajatu lepingu korralisel ülesütlemisel järgitakse võlaõigusseaduses sätestatud etteteatamistähtaegu: üürnik võib lepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt 30 päeva, ning üürileandja võib lepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt 3 kuud. Ülesütlemisavaldus esitatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

6.2. Pooltel on mõjuval põhjusel õigus leping erakorraliselt üles öelda VÕS §-des 314-319 nimetatud asjaoludel, järgides VÕS §-s 325 toodud korda.

6.3. Lepingu lõppemisel peab üürnik vabastama eluruumi oma asjadest ja andma selle koos võtmete ja sisustusega koristatud seisundis üle üürileandjale hiljemalt lepingu lõppemise päeval.

6.4. Kui lepingu lõppemisel ilmneb, et eluruum või sisustus ei vasta kokkulepitud tingimustele ja üürnik hoidub puuduste likvideerimisest, võib üürileandja tellida puuduste kõrvaldamiseks vajalikud teenused üürniku kulul.

6.5. Kui üürnik viivitab eluruumi üleandmisega, kohustub ta tasuma üüri ja kõrvalkulusid aja eest, mil eluruum oli tema valduses, ning hüvitama viivitusega tekitatud kahju.

7. TEADETE EDASTAMINE

7.1. Kõik lepinguga seotud teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktandmete kaudu. Kontaktandmete muutumisel tuleb sellest teist poolt koheselt informeerida.

7.2. Teade loetakse kättesaaduks, kui adressaat on kättesaamist kinnitanud või kui teate saatmisest e-postile või mobiilile tekstisõnumina on möödunud 24 tundi.

8. LÕPPSÄTTED

8.1. Kõik lepingu muudatused vormistatakse kirjalikult lepingu lisana.

8.2. Kui mõni lepingu punkt osutub õigustühiseks, ei mõjuta see lepingu teiste sätete kehtivust.

8.3. Lepingus reguleerimata küsimustes juhindutakse Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eelkõige võlaõigusseadusest.

8.4. Kõik vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel, kokkuleppe mittesaavutamisel Eesti Vabariigi seaduste alusel.

8.5. Lepingu allkirjastamisega kinnitavad pooled, et lepingu sõlmimise käigus avaldatud andmed on õiged.

9. POOLTE KONTAKTANDMED

9.1. Üürileandja kontaktandmed

Telefon: ________________

E-posti aadress: ________________

Postiaadress: ________________

Arvelduskonto: ________________

9.2. Üürniku kontaktandmed

Telefon: ________________

E-posti aadress: ________________

Postiaadress: ________________

Arvelduskonto: ________________

POOLTE ALLKIRJAD

Üürileandja: ________________ · Üürnik: ________________